Сегодня банки предлагают не только классическую ипотеку на покупку квартиры или построенного дома, но и кредиты на строительство загородного дома. Кредитные организации довольно охотно выдают подобные кредиты, нередко в партнерстве со строительными компаниями. О особенностях получения кредита на строительство дома мы поговорим в этой статье.

Прежде чем начать подбор кредита на строительство загородного дома, необходимо приобрести в собственность земельный участок. Дело в том, что при классической ипотеке, покупаемая квартира служит залогом для банка, а при кредите на строительство дома залогом служит земельный участок и строящиеся на нем объекты.

Конечно же, определенный риск потерять участок и построенный дом существует, в случае невыплаты кредита, однако вероятность такового достаточно мала. И действительно, «строительные» кредиты довольно выгодны для заемщика, это и большой выбор срока кредитования, от минимального в 3 года, до максимального – вплоть до 30 лет. Кроме того, некоторые банки предлагают отсрочку выплат кредита, когда заемщиком на время строительства дома выплачиваются только проценты, тогда как погашения долга осуществляется только после постройки жилья.

Процентные ставки по такому кредиту также не высоки – в среднем это 12% годовых, хотя можно найти и ниже. Ставка так же зависит от срока кредитования, суммы, и, конечно же, размера первоначального взноса.
Кредит на строительство без залога

Существуют и кредитные программы, ориентированные на строительство дома, по условиям которых вовсе не обязательно вносить первоначальный взнос и оформлять участок и дом в залог.

Но преимущества кредитов на строительство дома очевидны: если вы хотите построить дом с помощью заемных средств, то достаточно найти строительный магазин и компанию, предоставляющую услуги по строительству дома, которые являются партнерами банка. Затем нужно только оставить заявку на сайте банка и строительной компании и ждать решения. В итоге выгодно всем – компания-застройщик получает клиента с фронтом работ, банк обзаводиться новым заемщиком, а заемщик получает услугу по строительству дома на выгодных условиях, без первоначального взноса и залога.

Средние процентные ставки на такие кредиты начинаются обычно от 18% и обычно не превышают 22%, выдается заем на срок до 7 лет. При этом возраст заемщика должен начинаться с 23 лет и не превышать 55 на момент последнего взноса по кредиту.

То есть, кредит на строительство без залога обойдется дороже обычной, классической ипотеки, где процентная ставка находится на уровне 10-14%, и срок кредитования побольше – 20-25 лет. Но без залоговый кредит проще получить, поскольку банки, как правило, принимают во внимание и неофициальные доходы заемщика. Тут нет скрытых комиссий и обязательного страхования титула, что необходимо для ипотеки. Правда, на слишком большую сумму рассчитывать не стоит, и более 5-6 миллионов рублей получить не удастся. Если вы хотите сумму посерьёзнее, то придется подумать о залоге.

Таким образом, выбор кредитов на строительство загородного дома довольно широк, осталось только выбрать подходящий.